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房地產公司財務風險現狀

文章編輯:【鄭州匯達醫療器械企業服務中心】發布日期:2021-04-02 14:42:54

   隨著地產業的不斷發展,規模大了,財務風險也暴露出來了。而根據我國房地產自身的特點,其財務風險的現狀可歸納為以下幾個方面。
(一)無法按期償債的風險[1]
由于房地產企業的開發資金并不是想要有多少就有多少的,它們絕大多數是來自貸款的,僅有的一部分是自有資金。正是由于房地產擁有這樣的資本結構,使得房地產的資產負債率比其他行業的高很多。企業若在如此高的資產負債率下展開經營卻無法取得預期收益,就很可能產生不能按期償債的風險。此外,在高收益的誘惑下難免會有一些房地產企業投機取巧,不考慮自己能否按期還款,過度的融資借款。大量的購銷合同以求貸款,這無形當中也增加了企業不能按期還債的風險。
(二)產生無資金流的風險
房地產企業后續資金的投入是企業實現項目滾動開發及擴大投資規模的有力保證。由于已向銀行等金融機構借入大量款項,對債權人的償債能力降低,使其融資能力受到一定的影響。若出現持續緊縮的信貸政策,資本市場融資機構監管力度越大,房地產企業融資難度就會越大,不能順利融資的情況就會出現,最終導致資金鏈斷裂。
(三)利率變動產生的財務風險
房地產公司因其融資方式而導致其應付利息數額過高。若出現通貨膨脹或政府變更政策等情況,企業貸款的利率就有可能上升,利率的上升必會使企業的資金成本增加。銀行加息對房地產企業資金周轉無疑是雪上加霜,使其產生緊張的資金壓力。若此時企業的經營不合理,一方面未能實現預期收益,另一方面要支付比預期多的利息,這必然會產生財務風險。
(四)因資本結構的不合理而產生的財務風險
在當前的經濟狀況下,存在著一些房地產企業借債經營,而借入的越多,其資產負債率就越高。對企業來說資本結構的合理化是至關重要,不合理就有可能產生財務風險。在投資初期,一些房地產企業用自有資金拿地,然后用土地作擔保向銀行貸款。在得到新項目后,沒有采用科學方法從企業內部挖掘潛在資金,僅一味的想方設法從銀行及其他金融機構貸款,這只會使資本結構愈發的不合理。
(五)因投資決策的盲目性而產生的財務風險[2]
投資的盲目性和取巧性是不少房地產企業存在的特點。它們不善于進行全面的財務預算,也沒有對所要開發的房地產項目從整個流程上做出合理的財務預算。僅僅停留在工程規劃上,沒有進一步的進行項目的預算。
(六)成本管理不合理導致財務風險的產生
房地產企業的財務管理是離不開成本計算和資金流的。而項目開發過程中的成本項目內容也比較復雜,比如購買土地的成本、建造施工成本,間接開發成本等??墒欠康禺a企業往往比較重視項目進度與工程質量,沒有把成本控制上升到成本管理層次,僅僅是簡單的停留在會計核算上。忽視了財務部、設計部、工程部等各部門進行全面的成本核算的重要作用,導致實際成本費用比預算大,影響企業效益,從而產生財務風險。

 

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